Arrendamientos y desahucios
Desahucios por impago, devolución de fianzas, revisión de contratos y conflictos entre propietarios e inquilinos.
Vivienda
Mi inquilino no paga el alquiler: cómo recuperar la vivienda y las rentas
Un inquilino que no paga es un problema económico y personal. Te ayudamos a actuar con firmeza y siempre dentro de la ley.
Lo primero
Entendemos cómo te sientes
El alquiler se ha convertido en un retraso tras otro, o directamente ha dejado de llegar, y mientras tanto tú sigues pagando la hipoteca, la comunidad y el IBI. Es comprensible querer resolverlo cuanto antes, pero hay que hacerlo por la vía legal: la única forma de recuperar la vivienda contra la voluntad del inquilino es a través del juzgado. Desde 2025, además, antes de presentar la demanda de desahucio es necesario, con carácter general, haber intentado una negociación o un medio adecuado de solución de controversias. Planificar bien cada paso evita retrasos y que la demanda se inadmita.
Primeros pasos recomendados
Reúne el contrato y los pagos
Ten a mano el contrato de arrendamiento, sus anexos y los justificantes de los pagos recibidos, para calcular con exactitud la deuda.
Calcula la deuda mes a mes
Incluye rentas y, si el contrato lo prevé, suministros, comunidad u otros gastos repercutibles que el inquilino haya dejado de pagar.
Requiere el pago de forma fehaciente
Un burofax o medio similar deja constancia del requerimiento y sirve para documentar el intento previo de negociación.
Intenta un acuerdo documentado
Un plan de pagos o una salida pactada de la vivienda pueden ser más rápidos que el juicio. Además, ese intento suele ser requisito previo para demandar.
Prepara la demanda de desahucio
Si no hay acuerdo, se presenta la demanda de desahucio por falta de pago, que puede acumular la reclamación de las rentas debidas.
Lo que conviene no hacer
- Cambiar la cerradura, cortar suministros o entrar en la vivienda sin autorización del inquilino.
- Retirar sus pertenencias o amenazarle para que se vaya.
- Aceptar pagos parciales sin dejar constancia escrita de que no renuncias a reclamar el resto.
- Esperar muchos meses a reclamar dejando que la deuda siga creciendo.
Cómo te ayudamos
Revisamos tu contrato y calculamos la deuda, enviamos el requerimiento y gestionamos el intento de negociación previo para cumplir los requisitos legales. Si no hay acuerdo, presentamos la demanda de desahucio por falta de pago y la reclamación de rentas, y seguimos el procedimiento hasta el lanzamiento si es necesario. También te asesoramos para redactar contratos más seguros en el futuro.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar al inquilino yo mismo si no paga?
No. Aunque deba varios meses, solo un juzgado puede ordenar el desalojo. Cambiar la cerradura, cortar suministros o sacar sus cosas puede constituir delito y complicar tu reclamación. La vía correcta es el desahucio judicial, que permite recuperar la vivienda y reclamar la deuda.
¿Tengo que negociar antes de demandar?
Con la Ley Orgánica 1/2025, en la mayoría de procesos civiles, incluidos los desahucios, es requisito haber intentado antes un medio adecuado de solución de controversias, como una negociación documentada. Hay matices y excepciones, por lo que conviene preparar ese paso con asesoramiento.
¿Puede el inquilino evitar el desahucio pagando?
En determinadas condiciones, el inquilino puede enervar el desahucio pagando todo lo adeudado antes de la vista, pero esa posibilidad no existe si ya la utilizó antes o si fue requerido de pago con antelación suficiente y no pagó. Por eso el requerimiento previo es importante.
Información orientativa. Para saber qué hacer en tu caso, revisamos contigo los documentos y los plazos.
Especialidades que aplican
Así podemos ayudarte
Reclamación de cantidad
Reclamación de deudas entre particulares, facturas impagadas y préstamos, con negociación previa, monitorio o juicio.
Recupera tu vivienda por la vía correcta
Cuéntanos cuánto te debe tu inquilino y te explicamos los pasos para reclamar y recuperar el piso.